Участие в долевом строительстве является одним из самых надежных и выгодных видов приобретения жилья. В Краснодаре через долевое строительство купить новую квартиру возможно примерно на 20-30% дешевле ее рыночной стоимости.
С 1 апреля 2005 действует Федеральный закон об участии в долевом строительстве. Настоящим законом установлено, что договор об участии в долевом строительстве отныне будет действительным только после государственной регистрации, предусмотренной законом. Соответственно, только после регистрации вступают в силу и обязанности сторон. Во многом принятие такого закона было продиктовано необходимостью обезопасить покупателей, так как было очень много случаев, когда люди оставались ни с чем. Теперь застройщик может привлекать покупателей к участию в долевом строительстве только после заключения договора, утвержденного и зарегистрированного Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю в порядке, установленном с 1 апреля 2005 года.
С 26 декабря 2006 года в Краснодарском крае образовано управление по надзору в области долевого строительства, которое до 1 января 2008 года было подразделением департамента, а затем приняло на себя все функции и полномочия для осуществления надзора в долевом строительстве многоквартирных домов. Также управлению переданы полномочия для защиты интересов граждан в случае, когда строительная фирма не выполняет своих обязательств.
Важно знать, что договор об участии в долевом строительстве является двусторонним. То есть участие любой третьей стороны, даже управления по надзору, является незаконным. Управление имеет право обращаться в суд для защиты прав покупателя, а также помогать юридически с оформлением сделки, но оно ни в коем случае не является участником договора о долевом строительстве.
Любому обратившемуся человеку застройщик (в том числе и застройщики Краснодара) должен предоставить для ознакомления все учредительные документы, свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет, а также годовые отчеты, счета прибыли и убытков, бухгалтерские балансы. Документы, связанные с финансами, предоставляются за последние три года, либо за весь период деятельности (если фирма новая).
При участии в долевом строительстве, покупатель получает право собственности после сдачи недвижимости в эксплуатацию. Застройщик должен иметь документы на собственность земли и подтверждение ее предназначения на строительство, а также подробное описание объекта. Покупателю компания должна предоставить детальное описание будущей квартиры. Цена объекта может быть изменена даже после заключения договора. Однако все возможные случаи изменения цены должны быть описаны и утверждены.
В договоре подробно описываются сроки: начало строительства и его окончание, а также гарантийный срок объекта. Это – главная обязанность застройщика. Также оговаривается то, что компания обязуется передать право собственности покупателю после ввода объекта в эксплуатацию. Покупатель, в свою очередь, обязуется в оговоренные сроки выплатить установленную сумму и принять право собственности, когда компания представит ему документ о разрешении на эксплуатацию объекта.
В общем, если в договоре отсутствует что-либо из перечисленного далее, он считается не заключенным: описание конкретного объекта в соответствии с проектной декларацией; цена договора, срок и порядок внесения оплаты; гарантийный срок на объект. Участие в долевом строительстве, не закрепленное договором, не является законным!
В том случае, если застройщик не имеет права на строительство или привлечение покупателя в долевое строительство, покупатель имеет право потребовать от компании немедленного возврата переданных ему денег. Кроме этого, покупатель вправе потребовать уплаты процентов в двойном размере на сумму возвращенных средств и возмещения причиненных убытков сверх процентов. Какие проценты предусмотрены к уплате, указано в статье №395 Гражданского кодекса РФ.
Если участник долевого строительства нарушает сроки внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочивает платеж более чем на три месяца, застройщик имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Если нарушен срок внесения платежа, установленный договором, участник долевого строительства обязан выплатить неустойку, что составляет одну трехсотую часть от суммы, которая была просрочена за каждый день.
При случайном повреждении объекта, всю ответственность несет застройщик. В его обязанности входит устранение неполадок за свой счет и снижение цены объекта. Если строительство объекта по какой-то причине не сможет быть завершено в оговоренный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца срока, указанного в договоре, должен информировать покупателя и предложить ему изменить договор.
Договор предусматривает также гарантийный срок объекта. Он должен составлять не менее пяти лет, в течение которых застройщик несет ответственность за качество объекта. Исключение составляют случаи, когда нарушение качества произошло по вине владельца. Гарантийный срок отсчитывается со дня передачи права собственности покупателю.
Один из участников договора вправе расторгнуть его в одностороннем порядке в случае неисполнения обязательств второй стороной. В таком случае застройщик в течение десяти рабочих дней должен вернуть покупателю выплаченные им деньги, а в случаях, предусмотренных законом – еще и проценты за использование этих средств.
Юристы компании-застройщика Фаворит Строй-Юг предоставляют своим клиентам помощь в оформлении всех необходимых документов, включая сдачу и получение документов, юстицию, заказ технических документов, уплату государственных пошлин, составление договоров. Кроме этого компания гарантирует качество выполняемых работ и доступные цены на жилье.
Что такое застройщики Краснодара? - 65872
